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上海土拍阛阓贯通出冷热分化的两面性。

一方面，八批次出让的6幅地块有一半为底价成交，平均溢价率唯有7.5%，是2025年各批次热度最低的一次。

另一方面，板块新的“地王”出身，出自徐汇滨江，成交楼面价14.85万元/闲居米，刷新同板块绿城潮鸣东方的“地王”记载（约13.5万元/闲居米）。

上海第八批次地块揽金199亿元，至此上海八批次地盘出让总金额累计达到1233.37亿元。

若算上条约出让地块，截止10月20日，上海地盘成交总金额梗阻2000亿元，同比增长近三成。

上海依然房企投资重镇。

上海八批次土拍廓清“降温”，但中枢区位地块仍受喜爱。

从效果来看，6幅宅地平均溢价率7.5%，最高溢价率为14.69%，另有3幅地块底价成交。

热度最高的是杨浦滨江地块，有4家房企竞拍，竞争也比较强烈，最终以26.16亿元收入囊中，溢价率为14.69%。

静安苏河湾地块经由52轮竞价，最终由招商、越秀、星狮、瑞城集聚体以77.37亿元竞得，溢价率9.03%，溢价低于阛阓预期。

徐汇滨江地块被中海以44.65亿元摘得，溢价率10%，最终楼面价为14.85万元/闲居米，刷新区域最高单价记载。

松江新城地块与宝山杨行地块均以底价成交，阛阓热度廓清不及。

从前八批次土拍情况来看，本次土拍溢价率翻新低，尤其是与前两批次30%以上的平均溢价率比拟，热度下滑廓清。

高热地块溢价率较前几批次也有所下落，第五批次土拍中，浦东曹路地块溢价率高达41.68%，杨浦滨江平凉社区宅地溢价率30.79%，第六批次土拍中虹口北外滩地块溢价率46.33%。

从房企来看，八批次诱导了中海、保利发展、保利置业等20余家企业参拍，央国企依然主力。

9月以来，头部央国企廓清加大了在上海等中枢城市补仓的力度。

比如1-9月全口径销售TOP5房企保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国累计拿地金额同比涨幅均跨越70%。

中海前9月拿地金额达到1124亿元，是TOP10房企中首个拿地金额破千亿的房企，尤其是在上海，中海积极补仓，在六批次和八批次土拍中均有所斩获，截止10月20日，中海在上海的拿地金额达到163.5亿元。

保利发展前9月拿地金额为594亿元，仅上海拿地金额就有95亿元。

招商蛇口在上海也迎来舛误的补仓，以集聚体的样式拿下静安地块，在上海的拿地金额也达到了131.27亿元。再加上9月份聚蚁合海地产获取“宇宙总价地王”徐汇滨江东安神色标开发权，招商蛇口在上海的总投资金额接近200亿元。

参考前9月拿地金额来看，上述拿地积极的三家央企在上海拿地的比重均在10%以上。

八批次地盘竞拍中出现民企的身影。

滨江集团与招商蛇口、西岸集团构成的集聚体参与了上海徐汇滨江地块的竞拍，诚然莫得竞得该地块，然则也开释出一个信号，实力民企也思找契机参加上海。此前，滨江集团董事长戚金兴抒发了对上海的渴慕。

上海依然是房企必争之地。

上海八批次地盘出让总金额累计达到1233.37亿元，若算上条约出让地块，截止10月21日，年内上海地盘出让金额已达到了2019.01亿元，排在宇宙首位。

从阛阓基本面来看，上海走在止跌回稳的前哨，尤其是中枢区高端改善神色标贯通支合手阛阓热度。

跟着825新政效应逐步开释，阛阓仍在进一步开拓中。前9月上海一二手房共成交20.4万套，较旧年同时增长11.4%。

在“以销定产”模式下，倒逼房企愈加积极补仓上海等中枢城市优质料块。

上海土拍热度分化背后，不错看出具备资金上风的央国企仍将是地盘阛阓主力，城市中枢区优质料块依然争夺的焦点。区域深耕成为更多企业保险投资笃定性的优先采用。

以上海为代表的高能级城市优质宅地出让频次下落，亦然地盘阛阓热度下滑的攻击原因。跟着九批次地块信息出炉，上海供应端廓清迎来结构性退换，前期中枢板块已积存相对弥散的潜在库存，出于死心库存边界的考量，增多了外围区域地盘供应，部分房企将迎来“捡漏”契机。