（原标题：御璟星城元启，4月份销售额-2.8亿元）

北京进深 徐迪 两周前，位于大兴西红门的御璟星城元启，为了向“好屋子”面对，主动调度设想有谋划，新增外置阳台、挑空平台等扩容利器。

此举一出，不但莫得促进成交，反而出现了退房。

截止4月27日，网签数目只剩下8套，成交均价5.32万元/㎡，约为伙同价的81折。

4月14日，大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块预备设想有谋划调度公示。

这是御璟星城元启场地地块，客岁2月底中建壹品以48.76亿元摇中，打造为御璟星城二期样式。

样式于2024年8月28日以元启繁星园的备案名赢得预售证，19栋楼1052套住宅，销售伙同价6.6万元/㎡。

4月15日，样式网签数目为61套，成交均价53504元/㎡。

4月16日，住建委网站炫耀，样式已签约套数为50，成交均价53550元/㎡。

到当今，网签已追思到个位数。

与4月15日比较，签约面积足足减少了5275㎡，按照下限5.3万/㎡的成交均价经营，荒谬于倒扣了2.8亿元的销售额。

本次有谋划调度，是为提拔样式居住品性，打造东说念主民安闲的“好屋子”，拟按照“好屋子”时间重点进行预备有谋划调度。

样式卖不动是事实，开盘七个月，去化率仅6%，成交额3.25亿元，这个样式单单拿地就花了48.76亿，1年多的时间，地价掩饰率还不到7%。

让元启不得不调规的原因还有隔邻的6030地块。

客岁9月，兴创置地以底价22.25亿拿下6030地块，或出于全盘铺排营销研讨，它刻意阻挡入市节律，减少与元启的竞争，兴创置地西红门地块才入部下手有谋划设想。

在北京“好屋子”新规助力下，兴创6030地块允许建设阳台，且在出让文献中明确提到，研讨京开高速沿线城市景不雅，减少室外噪声影响，该样式如建设阳台，应进行封锁。

中建壹品只可重作念有谋划。

对比此前的预备设想，最大的蜕变即是在原有飘窗基础上，增多了南向奇偶阳台、挑空平台等当下新规居品的扩容利器。

调度后平面图↓

调度前户型鉴别图↓

1、合座预备

样式占大地积4.7公顷，总建面18.31万㎡，其中地上建面11.77万㎡。

总户数由1052增多至1065户。

楼栋数目：由蓝本的19栋，改为21栋。

合座排布方式没变，中间为13-15F小高层，南北以及东侧邻街一溜楼栋为11层以下洋房居品。

南排楼栋号有调度，此外，将西北角的原3#楼拆分为3#、4#楼；东南角的19#转角楼栋，拆分为16#、17#。

层高：总层数没变，但单层高度由蓝本的2.93米，长入调度至3米以上，适配新规法子。

其中2#、3#楼单层高度跳跃3.1米。

面积段：户型面积段依然80-168㎡，鉴别也与此前一致。

顶配168户型在最北边的2#-4#楼，为7-8F洋房，其余120以上大户型主要鉴别在中间的6#-10#楼5栋高层中。

小区东侧两栋11层洋房，1#楼和16#楼，为东西朝向，室内无法作念到南北通透，为起步80户型。

2、扩容空间

调规后，元启领有了令东说念主头昏脑闷的扩容空间。

此前的南向飘窗、端户L型转角飘窗保留。

在此基础上，新增了南北开敞阳台，部分或为错层阳台，另有挑空平台+提拔平台。

这些平台咫尺看来均为结构外建筑，除开敞阳台外，其余均不计入建面。

从现时阛阓来看，报规阶段为开敞阳台，但后期大部分也都封入室内空间使用。

昨天兴创置地在大兴黄村样式反映见识中，针对阳台问题明确回应：房屋委派时不封锁开敞阳台。

委派后业主待若何，明显不在开导商阻挡限制内。

此外，目标表中炫耀样式有跳跃8000㎡的丙二类库房或有地下室搭配出售。

调度落地后，元启得房率会增多些许，是否会加价？咫尺不知所以。但可以细目标是，大兴民众殷切号令“好屋子”。

就在2月底，御璟星城一期业主在东说念主民网留言板写到，往时的屋子，能有阳台是个善事，提拔使用率、安全性、舒阻挡等，然则关于刚刚委派的新址，是否可以研讨补一个阳台封锁的条款。

3、户型设想（旧版）

调规后样式建面仍为80-168平三居至四居，起步80㎡三居，得房率约79.66%（不含施助）。

虽功能都全，但骨子使用中可能存在空间紧凑问题，尤其是次卧或储物空间不及。

88㎡大三居，26.8㎡的东区LDK空间，14.7㎡的主卧套空间。

南侧双飘窗，北侧次卧有提拔平台，得房率约81%。在增多阳台之后，建面使用率将进一步拉高。

元启110㎡三居分两类户型，一类是老例户型，客厅有270°转角大飘窗，采光和视线可以。但公卫的位置有点狼狈，在儿童房门口，曲折阴事性；

另一类“变异”户型，此类户型时常采光和透风较差，更正难度较大。但开导商有巧想，它把不法例区域作念成收藏间。这么一来，购房者选择度大大提高。

雷同，142㎡四居也分两类户型。一类是老例的四叶草户型，客厅位于南向中央，中西双厨设想；

另一类户型的客厅在旯旮，但领有270°转角大飘窗，宾客去客厅的动线变得不是那么便捷。此外，多功能室也变成了书斋。

为了“好屋子”，中建壹品此次可谓呕尽心血，购房主说念主愈加期待改规后的新址品出现。

4、宇宙空间

调规之后，样式并未增多架空层、风雨连廊等配建，但在2#楼南面旷地上增多了一处邻里分享中心，面积近100㎡。

此前预备中，小区已建设有户外阅读室、当然科普课堂等，还有一条户外跑说念串联园区。

小区设有两处景不雅大门：北面1#大门，西侧有出租车站点，东边是宇宙就业配套楼，包括物业就业用房，邮政所等。

东面2#大门占大地积更大，与下千里庭院和贸易配套楼合围，作念了地下地上两层会所，延展区域预计近千平，变成一个集派系、应付、贸易为一体的社区盒子。

下千里庭院打造了高约9米，宽约4米的飞瀑景不雅造型，呈现不雅水入园的后果。

脚下，大兴有“黑科技”的新盘一个比一个卷，至少有5个样式建设了阳台。

调规后的元启，能否涅槃新生？它的效仿对象，大兴另一个样式——京玺，固然也有奇偶阳台，但取证快9个月，网签去化才破两成。

而元启背面的“追兵”，实力也不行小觑。

举例兴创黄村样式，凑都了好屋子“三件套”（阳台+风雨连廊+架空层）；再如大兴新城0003、0011地块，它的开敞阳台圭臬相配大，进深约1米8。

元启样式开导主体是北京凤河桥北房地产，由中建三局旗下中建壹品执股60%，剩余40%股权交给了大兴国资旗下的兴创置地。

据知情东说念主士显现开云体育，中建壹品朔方分公司总司理田植钊已离任，接替者是朔方分公司党总支布告刘尚元。